Рынок недвижимости Краснодарского края и Республики Адыгея столкнулся с системным кризисом затоваривания. Объем нераспроданных площадей в строящихся объектах достиг критической отметки в 80%. Рекордный избыток предложения на фоне падения спроса уже привел к обвалу темпов ввода жилья и стагнации цен, пишет "Коммерсант".
Ситуация в Краснодарском крае характеризуется резким торможением темпов завершения проектов. В первом квартале 2026 года в регионе было сдано 708,2 тыс. кв. м жилья, что на 65% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В самом Краснодаре падение приняло катастрофический характер: введено 132,7 тыс. кв. м - это минус 85% к показателям начала 2025 года.
Несмотря на это, в стадии строительства до 2035 года официально заявлено еще 8,2 млн кв. м. Основная часть этого объема (70%) сосредоточена в Краснодаре (5,8 млн кв. м), за ним следуют Новороссийск (905 тыс. кв. м) и Анапа (570 тыс. кв. м). При текущей средней стоимости квартиры в 11,9 млн рублей, платежеспособный спрос не способен поглотить имеющиеся остатки, что делает 80% строящихся квадратов «мертвым грузом» на балансах девелоперов.
Республика Адыгея на данный момент также является лидером по скорости накопления нереализованного жилья. В регионе возводится около 1 млн кв. м (преимущественно в Майкопе и пгт Яблоновский).
Хотя жилье в республике доступнее кубанского (средняя цена квартиры - 7,8 млн рублей), эксперты фиксируют переток спроса, который, тем не менее, не спасает рынок от затоваривания. Девелоперская активность здесь остается высокой, но темпы продаж не успевают за объемами строительства, что ведет к быстрому росту доли непроданных квартир.
Источник изображения: нейрогенерация.