Краснодарский край продемонстрировал худшие показатели в России по соотношению средств на счетах эскроу к объему кредиторской задолженности девелоперов. По состоянию на май 2026 года уровень покрытия проектного финансирования в регионе опустился до критической отметки в 40%, за год показатель сократился на 6 процентных пунктов. Такие данные представил руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) Кирилл Холопик в ходе форума «Движение» в Сочи.
Согласно отраслевой классификации рисков, показатель покрытия менее 50% квалифицируется как «критически низкий», что подразумевает максимальные риски неплатежеспособности застройщиков перед банковскими структурами. Для сравнения, общероссийский уровень покрытия за аналогичный период составил 71%.
Динамика финансового состояния кубанских девелоперов вызывает тревогу: еще 1 января 2026 года уровень покрытия составлял 41,2%, а за предшествующий год он падал еще динамичнее - на 11,1 п.п. Это свидетельствует о том, что приток средств дольщиков на эскроу-счета перестал успевать за темпами наращивания кредитного портфеля застройщиков.
Эксперты отмечают, что падение показателя покрытия в Краснодарском крае отражает высокую закредитованность сектора и сложности с реализацией жилья на фоне рыночных колебаний. Ситуация, при которой задолженность застройщиков перед банками более чем в 2,5 раза превышает сумму накопленных средств на эскроу-счетах, может привести к ужесточению условий кредитования для девелоперов и замедлению темпов запуска новых строительных проектов в регионе.
Источник изображения: нейрогенерация.