В первом полугодии 2026 года девелоперы Сочи заработали на продажах жилой и коммерческой недвижимости по договорам долевого участия 11,4 млрд рублей. Это следует из данных Росреестра и аналитики платформы bnMAP, которые обобщили эксперты агентства курортной недвижимости Oazis Estate.
Показатель оказался в 4,2 раза ниже, чем за аналогичный период 2024 года, когда застройщики выручили 48,1 млрд рублей. По сравнению с первым полугодием 2025-го выручка сократилась на 28,8%.
В агентстве подчеркивают: столь резкое падение относительно 2024 года не стоит считать обвалом. Тот год был аномальным пиком из-за ажиотажного спроса перед отменой массовой льготной ипотеки.
— Мы наблюдаем не обвал, а нормализацию рынка после перегрева. Темпы снижения заметно замедлились: если в 2025 году выручка упала к 2024-му почти вдвое, то сейчас снижение к прошлому году составило около 29%. Рынок нащупывает новое равновесие, — пояснила основатель Oazis Estate Ольга Изосина.
При этом средний чек покупки недвижимости в Сочи продолжает расти. По данным bnMAP.pro, в 2026 году он закрепился в диапазоне 27–32 млн рублей против 18–24 млн годом ранее.
— Это отражает смещение спроса в более дорогой и качественный сегмент. Покупатель стал избирательнее, но при этом платежеспособен. Как только ипотечные ставки пойдут вниз — ждем этого уже осенью, — на рынок выйдет отложенный спрос, накопившийся за последние полтора года, — добавила эксперт.
Источник изображения: нейрогенерация.